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英国屋顶光伏计划遭遇房产抵押困

编辑:南宁中达阳光科技有限公司  字号:
摘要:英国屋顶光伏计划遭遇房产抵押困
英国目前有许多居民将自己房屋的屋顶租借给太阳能公司,从而换得免费的电力使用权,然而人们渐渐发现,在签署了合约计划后,房屋很难进行出售或抵押。

据英国《卫报》报道,一对来自南安普顿的夫妇抱怨称,他们的再抵押申请已经遭到多家公司拒绝,理由是公司已经允许其他商家在未来25年中在屋顶上安装太阳能板。虽然他们现在使用的抵押借款公司对太阳能光伏合约计划表示认可,但他们担心,如果将来出售这套房屋,买家很难申请到银行贷款。

“租借屋顶”计划已经引起一些争议。约翰和丽贝卡威尔顿夫妇刚刚在2011年年底安装了太阳能板,商家称太阳能板每年可产生价值约150欧元的免费电力,且商家负责支付所有的安装成本。作为回报,企业可获得“上网电价”的利润,相当于居民所获收益的10倍。(1欧元约合8.44元人民币)

丽贝卡说:“在签署合约前,我们向抵押公司和抵押顾问都进行了咨询,他们说合约不会对今后出售房屋或再抵押产生任何影响。”但当这对夫妇在今年2月份计划将房屋再抵押时,却由于太阳能合约失去了原本已经找好的贷款公司。随后,威尔顿夫妇又找到全英房屋抵押贷款协会,结果连申请都没有成功提交。

约翰说:“我们签订合约是因为我们认为这么做有利于环境保护,但这却成为我们的噩梦。我们不能以低利率将房屋再抵押,而必须根据英格兰银行的标准可变利率,导致很难找到房屋买家。相信还有许多人会遇到和我们一样的问题。”

《卫报》表示,由于各企业纷纷开始从“上网电价”政策中兑现资金,太阳能租借合约在去年得到了全面推广。一些较为正规的公司与客户的抵押公司进行了沟通并取得了共识,但大部分并没有这么做,只是目前只有少数客户更换了抵押公司,因此存在的问题还没有全面爆发。

英国抵押贷款商协会去年发布了一份针对太阳能供应商和抵押公司的工作指南,但没有得到抵押部门的足够重视。对于贷款提供者而言,合约长达25年之久,因此在如此漫长的时间里不能随意处理屋顶的太阳能板给他们造成了一定影响,唯一的办法就是将太阳能板合约转移到房屋购买者身上。另外,一旦合约到期,太阳能板强制收回,这也会给抵押公司带来很大麻烦。

英国抵押贷款商协会的修·安德森(SueAnderson)表示:“我们不能对某个案例过度解读,不同的抵押公司有自己的规章制度。我没有听说有任何政策要求不能对有太阳能合约的房地产进行再抵押。”

诺顿能源解决公司主任(SarwarAhmed)说:“关于这个问题,银行部门需要出台一个清晰的政策。虽然英国房屋抵押贷款协会拒绝了威尔顿夫妇的再抵押申请,但却十分愿意向希望加入太阳能合约计划的客户提供贷款。这对夫妇可以花费15000欧元买断太阳能板的使用权,这样也许可以解决他们的问题。”
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